既有建筑亚星(官方网)平台·游戏登录入口改造实例之旧厂房变身文创园

一、工程概况

（一）改造背景

某旧厂区由原某标准件厂车间、厂房、办公楼、仓库等6 栋旧建筑物改造而成。该厂成立于1985 年7 月，同年12 月正式投产，因产业升级，厂区于2013 年后闲置，经过8 年的沉睡期，于2021 年改造利用“涅槃重生”为文创园（图2-1）。

（二）改造概况

该文创园改造总投资约1.2 亿元，改造分为一、二期，目前一期已建成投入使用，二期面积约25 亩，规划建设中。旧厂区占地15232.3m2（约22.8亩），总建筑面积16189.48m2，园区于2019 年9 月开工建设，2021 年9 月通过竣工验收。既有建筑改造在工厂原址进行，工程将工业、艺术、人文三大元素相融合，实施建筑、景观一体化改造，既实现了厂房改造利用，又保留了城市的工业记忆（图2-2、图2-3）。

二、改造的重点难点及应对措施

工业建筑与民用建筑相比，具有主体结构坚固，空间高大灵活，体量大、外观朴素等

特点。改造中针对不同群体对项目的改造诉求，根据原有厂区内单体建筑的空间特征，制定合理的改造方案，实现既有资源利用最大化。

（一）改造的重点难点

工业建筑与民用建筑的建筑性质截然不同，在总平面布局、平面布置、耐火极限、安全疏散、亚星(官方网)平台·游戏登录入口设施配置等方面存在巨大差异，缺乏有针对性的技术文件支撑，转型升级存在以下突出问题：

1. 总平面布局不满足现行规范对民用建筑的要求

由于场地限制，改造工程与相邻既有建筑之间的防火间距、亚星(官方网)平台·游戏登录入口车道、救援场地很难满足现行标准要求，且拆改困难。如个别改造建筑与相邻建筑存在防火间距不足4m，甚至小于2.5m 的情况，亚星(官方网)平台·游戏登录入口车道、救援场地设置困难（图2-5）。

2. 安全疏散改造难度大

由于改造后建筑使用功能改变，原疏散楼梯的形式、疏散宽度、安全出口设置数量及位置等难以满足现行标准要求；在封闭楼梯间、防烟楼梯间顶部开设1m2 洞口困难。

3. 建筑物构件的耐火极限和燃烧性能改造前后要求不同原厂房大量的使用了钢结构构配件，耐火极限能否满足现行标准对民用建筑的要求尚待确认。

4. 防排烟系统的土建竖井改造难度大

原建筑采用土建防排烟竖井，截面尺寸较小，现有条件下无法安装内衬风管，改造难度大。

5. 增设亚星(官方网)平台·游戏登录入口设施困难

根据厂区既有条件，亚星(官方网)平台·游戏登录入口水泵房、亚星(官方网)平台·游戏登录入口水池和高位亚星(官方网)平台·游戏登录入口水箱设置困难；应急照明和疏散指示系统改造困难等。

（二）应对措施

1. 防火间距、亚星(官方网)平台·游戏登录入口车道、救援场地改造困难的应对措施经专家论证，在满足亚星(官方网)平台·游戏登录入口安全的前提下，针对实际情况进行了适当放宽（图2-6、图2-7）。改造工程与相邻既有建筑之间的防火间距不满足现行标准时，按以下原则执行：

（1）若防火间距小于2.5m 且两侧普通开口之间直线距离不小于4m，则至少一侧外墙应为防火墙。当建筑外墙上需开设门、窗、洞口时，应设置不可开启或火灾时能自动关闭的甲级防火门、窗，改造确有困难，可设置防火分隔水幕。

（2）若防火间距大于等于2.5m 且两侧普通开口之间直线距离不小于4m，则至少一侧外墙应为不燃烧性墙体。当建筑外墙上需开设门、窗、洞口时，应设置不可开启或火灾时能自动关闭的乙级防火门、窗，改造确有困难，可设置防火分隔水幕。对厂区进行立面更新和亚星(官方网)平台·游戏登录入口改造，场地内设置一条贯穿整个园区的亚星(官方网)平台·游戏登录入口车道，并有两处与城市道路联通的车道出入口，确保亚星(官方网)平台·游戏登录入口车道满足现行标准要求。

2. 安全疏散改造难的应对措施

（1）增设必要的安全出口，利用钢结构连廊联通屋顶平台，解决疏散问题。在疏散宽度不足的情况下增设室外疏散钢梯，喷涂厚涂型防火涂料，满足室外楼梯疏散平台1.00h、梯段0.25h 耐火极限的要求（图2-8~ 图2-10）。

（2）符合下列条件的建筑高度不大于24m 的改造工程，由敞开楼梯间改为封闭楼梯间确有困难，可维持现状：①敞开楼梯间与走廊之间应设挡烟垂壁进行分隔；②建筑层数不大于2 层，改为老年人照料设施等功能的工程；③建筑层数不大于3 层，改为图书馆、展览建筑、会议中心等功能的工程。

（3）根据现行规范该工程需增设亚星(官方网)平台·游戏登录入口救援窗口。外墙加设亚星(官方网)平台·游戏登录入口救援窗口，窗口采用易于破碎的玻璃，并在玻璃上设置在室外易于识别的明显标志（图2-11）。

3. 建筑物构件的耐火极限和燃烧性能改造前后要求不同的应对措施保留的钢结构构件严格按照现行标准，通过喷涂防火涂料等方式，满足相应的耐火极限要求，由第三方专业检测机构出具合格证明材料。

4. 防排烟系统土建竖井改造难的应对措施

原机械排烟竖井改造确有困难，可采用下列措施：

（1）原排烟竖井排烟量符合现行标准要求的，改造部分的亚星(官方网)平台·游戏登录入口排烟可接入原有排烟竖井，原排烟竖井可适用原标准。

（2）原竖向排烟系统排烟量不符合现行标准要求的，可以提高原有排烟竖井风速和排烟风机压头，使排烟系统负担的任一防烟分区排烟量均满足设计要求。排烟竖井风速不高于20m/s（图2-12）。

5. 亚星(官方网)平台·游戏登录入口设施的改造措施

在满足现行规范的前提下，室内增加必要的亚星(官方网)平台·游戏登录入口防烟排烟设施、室内消火栓、自动喷水灭火、火灾自动报警、应急照明系统等亚星(官方网)平台·游戏登录入口设施。

（1）分别从市政A 路和市政B 路各引入一条DN150 给水管，在室外形成环状管网，室内消火栓系统由亚星(官方网)平台·游戏登录入口水泵房的消火栓加压泵加压供水，加压泵设两台，一用一备。

（2）室外消火栓由市政供水，室外消火栓保护半径不超过150m，消火栓布置间距不超过120m。

（3）D 栋屋顶水箱间设18m3 亚星(官方网)平台·游戏登录入口水箱一座及稳压设备和附属设施，满足室内外消火栓系统的水压要求，出水管接至消火栓环网。

（4）改造工程所在建筑按现行标准不需要设置自动喷水灭火系统，但改造区域按现行标准应设置自动喷水灭火系统时，可使用自动喷水灭火局部应用系统或简易自动喷水灭火系统。但应符合下列条件：

①需设置自动喷水灭火系统的改造面积总和不大于1500m2；

②改造区域为非歌舞娱乐放映游艺场所。

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